第122章 保良局：何先生高义，真是让人钦佩（1/2）
第122章保良局：何先生高义，真是让人钦佩！
“所以朱迪姐你是不打算耗下去了”
面对何耀宗的质疑，汤朱迪也只得无奈叹口气。
“巧取豪夺，本就是地产公司竞争的本质。
这次九龙城寨那边的公益项目是希慎兴业发起的，你知道原因是什么吗”
“不知道！”
“原因很简单，并不是因为这些地产大亨想要独占鳌头。
而是……何耀宗，你的恒耀置业，给港岛房市开了个很不好的头！”
何耀宗会意，当即自嘲式的笑了一声。
“朱迪姐的意思是，我大价钱给那些市民修建安置房，让这些地产大亨很不爽喽”
“可以这么说，现在九龙，香港岛一带的地产开发，已经趋于饱和了。
要想在港岛延续地产市场的红利，新界那边就成了热点开发项目，事实上，地政那边也是这么做打算的。”
汤朱迪说着，从抽屉里拿出一盒红万，丢给了何耀宗。
继而说道：“我们在港九开了这个头，你叫新界那些原住民怎么看
如果再按这种规模做多几次，以后修建公屋，都会按照乐富屋邨的规模进行！
而且丁权收购也会成为一道难题，新界的原住民会事先与开发商进行商榷，模板都会以你恒耀置业的安置案为标准。
你这样做，相当于是在打破了港岛房市，这些大亨们几十年来建立的游戏规则！”
何耀宗拆给汤朱迪丢给他的那包烟，取出一支点燃。
吸上一口之后，他不禁皱眉。
“我在社团发家的时候，有人就时时刻刻跟我讲什么规矩。
现在好不容易发次慈悲，投身房市，又他老母的有人要讲规矩！
这世界上各行各业的规矩真是不少，点解不能由我来制定一番规矩！”
汤朱迪跟着蹙眉：“别傻了靓仔，那些大亨用钱都能砸死你！
他们家族都是经过几十上百年的积累，单凭你我是斗不过他们的。”
“我不相信他们能用钱砸死我！”
“那你又何苦把大把的钱，砸在那些和你素不相识的人身上呢”
“我不懂！”
何耀宗摇头：“我自小也是在公屋长大的，大家都是好端端的人，凭什么从一出生，就要挤在那鸟笼一般的屋子里！
我我自己的钱，去做我钟意的事，凭什么还要去看这些阔佬的脸色”
汤朱迪不免叹息。
“阿耀，退一步海阔天空。
希慎兴业的人已经过来找过我了，他们让我给你带句话，如果你明天晌午有时间，就去铜锣湾的利景酒店找他们聊一聊。
明天晌午十二点，希慎兴业的首席投资官会在利景酒店那边准备一个茶话会。
到时候我也要出席，如果谈不妥，到时候九龙城寨那边的开发项目，可能真的就要沦为利民工程了！”
“说来说去他们还是在逼迫我们就范喽
我就想不通，一个靠着替鬼佬兜售鸦片，吸食着华人骨血起家的买办，有什么资格谈什么利民工程
他们既然这么钟意做利民工程，那就让他们做个够了！”
眼见怎么讲都讲不通，汤朱迪也不免急了。
“大佬，算我求你，你就算不为自己考虑，也为华盛地产考虑一下。
这块项目牵涉到的资金太多，事关华盛地产上千名员工的饭碗，我不能坐视这块地被他们搞废的！”
“好，那就不为难朱迪姐！”
何耀宗自知眼下是无法说服汤朱迪的。
她有她的苦衷，自己有自己的财路。
乐富屋邨那处小型安置工程修建下来，少说也能为自己带来三亿上下的返利。
如果可以，他乐得把港岛所有的公屋项目全部承包下来！
从中环返回深水埗，何耀宗第一时间就把小惠给叫了过来。
“两件事情，一会你先去礼顿道66号，以恒耀置业的名义，去捐六十六万的善款。
然后让他们找记者来乐富屋邨那边的安置工程进行一番采访报道，我要让整个港岛都知道，恒耀置业，是怎么修建安置房的！”
小惠点了点头，旋即问道：“耀哥，那第二件事情呢”
何耀宗把一份地产购置合同丢在了桌上。
“去保良局那边办完事情之后，马上拿着这份合同，去陈天衣律师事务所，让他们的人好好审查一下这份合同有没有什么纰漏。
另外，恒耀置业的法务部该着实准备一下了。
你去和陈天衣预约个时间，让他帮你把把关，尽早把恒耀置业的法务班子给搭建起来！”
小惠不敢怠慢，只是慎重地朝何耀宗点了点头，随后抓起那份合同文件，利索出门做事。
待到小惠离去之后，何耀宗坐在办公室饮咗一杯茶，又拿起电话，打给了元朗的双番东。
电话响了几声，便被人接起。
“东叔，近来在尖沙咀可好啊”
“是阿耀啊！承蒙关照，尖沙咀这地方，比元朗不知道好了多少！
龙头啊，打电话给我有什么事情要交代啊”
双番东在电话那头奉承般的笑着，就怕一个语气不好，恶了和联胜这个如日中天的话事人。
“东叔，其实也没什么要紧事。
就是想向你打听一下，前段时间希慎兴业，好像在宝乐坊那边收了批丁权，准备在那边盖楼是不是”
“是啊，不过那批丁权收的不是很顺利，宝乐坊毕竟也算不上乡下地方了嘛。
龙头，忽然问这事做什么”
“没什么，只是想在那边搵点生意来做，不知道你老人家有没有兴趣。”
“哎呦，我真是多谢龙头你关照了。
不过那边是号码帮毅字堆的地盘，我不怕龙头你笑话，要是够资格去那边争笔生意，我之前也不用在元朗那边守着那几处猪圈了。”
何耀宗朝着话筒讲道：“不是让你去那边和号码帮抢建材生意做，我是让你过去帮我做那些街坊的思想工作，我准备去新界那边做丁权委托开发！”
新界这边的丁权交易，其实并不是合法的。
地产商要取得原住民的丁权开发权，一般有三种获得方式。
一种是直接斥巨资给到丁权所有者，让他们以放弃申请丁屋或委托开发的名义，将丁权并拢到地产商手里，做名义上的集体开发。
不过这种收购方式耗资巨大，而且得有村民代表牵头运作，将一片区域的丁权集体收购，经营成一个成熟的商圈，地产商才有利可图。
第二种方式是直接购买已修建成的丁屋，这种方式在应付法律条文上更加简单便捷。
但最大的难点是地产商价钱谈不拢，有人会坐地起价。
一般地产商为了应付这种局面，就会钱去启用社团的打手去做事，迫使居民将手中的丁屋以地产公司开出的价格售出。
这种方式，也可以被称作为暴力征收。
而第三种，则是土地置换，这种方式非地产大亨就玩不转了。
一般使用这种方式征收丁权的，都必须有大量的土地储备，根据市政部门未来对港岛的开发计划做收购调整。
一般要提前几年，在市政部门还没透露出风声计划的时候，就紧锣密鼓以土地置换的方式，把一片区域大规模的丁权收购到手，再徐徐图之。
非鬼佬的白手套，不能获得这种内部消息，也没资格做这种大局规划！
值得一提的是，希慎兴业在元朗宝乐坊收购丁权，用的就是第二种直接收购方式。
这也是宝乐坊一带的丁权还没有被彻底收拢的原因。
何耀宗交代双番东去那边谈丁权合作开发事宜，用的方式则正是最不受地产商欢迎的那种。
合作开发，共同盈利！
相当于是由恒耀置业出钱，整合宝乐坊原住民的丁屋，改造成一片商业区。
后续拟定分成合同，商业区创造的价值，双方再按照分成获利。
这是在丁权所有者里边，最受欢迎的方式，也是地产商最不钟意的方式。
没有哪个地产商愿意看到一群乡巴佬，在自己的碗里夺食！
在何耀宗交代完之后，双番东不禁傻了眼。
如果按照何耀宗的方式去宝乐坊那边谈丁权委托开发事宜，那搞定那些原住民肯定是没问题的。
最关键的是……他哪来的那么多启动资金
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